Lorsque vous mettez en location un bien à usage d’habitation vous devez choisir entre une location nue, c’est à dire sans mobilier, ou meublée.
Cette page s’adresse en priorité à ceux qui ont acquis un bien immobilier en nom personnel.
Chaque régime a ses avantages et ses inconvénients mais en l’état actuel du droit, la location meublée est plus favorable à l’investissement immobilier.
La location nue :
Ce mode de location présente l’avantage de la simplicité.
Les revenus sont imposés en tant que revenus fonciers.
Vous disposez d’un abattement de 30 % avant soumission à l’impôt sur les revenus outre la CSG et la CRDS.
Si vous optez pour l’imposition au régime réel, vous pourrez déduire une partie des travaux réalisés.
La location nue est conseillée aux personnes qui ne souhaitent pas consacrer trop de temps à la gestion de leur bien ou qui recherchent la simplicité.
Les locataires de biens nus restent généralement plus longtemps dans les lieux.
La location meublée :
La location meublée nécessite d’effectuer des déclarations préalables. Elle est plus contraignante s’agissant des obligations comptables.
Enfin, s’agissant d’une « niche fiscale » sa pérennité est régulièrement remise en question.
En revanche, la fiscalité est particulièrement intéressante dès lors que vous opter pour une fiscalité au réel.
Vous aurez alors la possibilité d’amortir la valeur de votre mobilier et une grande partie de la valeur de l’immeuble.
Cet amortissement, sans réintégration en cas de vente, vous permettra de réduire considérablement le bénéfice imposable.
Vous réduisez ainsi l’assiette imposable sans pour autant encaisser moins d’argent.