Quel contrat de bail d’habitation choisir ?

Lorsqu’un propriétaire met un logement en location, il doit choisir entre deux types de baux d’habitation : le bail d’habitation meublé et le bail d’habitation non meublé (ou bail classique). Chacun présente des avantages et des inconvénients, tant pour le bailleur que pour le locataire.

1. Durée et flexibilité du bail

Le bail meublé offre une plus grande souplesse. Il est conclu pour une durée minimale d’un an (ou neuf mois pour un étudiant), tandis que le bail classique est signé pour trois ans minimum (six ans si le bailleur est une personne morale). Pour un propriétaire souhaitant récupérer son bien rapidement, le bail meublé est donc plus adapté.

2. Mobilité et profil des locataires

Un logement meublé attire généralement les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en transition professionnelle. À l’inverse, un bail classique est plus prisé par les familles et les locataires cherchant une stabilité à long terme.

3. Loyer et rentabilité

Le bail meublé permet souvent de pratiquer un loyer plus élevé, car le logement est équipé et prêt à l’emploi. En contrepartie, l’investissement initial du bailleur est plus important (achat des meubles, électroménagers, etc.). Avec un bail classique, le loyer est souvent plus bas, mais la stabilité du locataire réduit le risque de vacance locative.

4. Fiscalité et charges

Les revenus issus d’un bail meublé sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui peut offrir des avantages fiscaux, notamment via le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). En revanche, les loyers d’un bail classique sont soumis au régime des revenus fonciers, avec moins de possibilités d’abattements.

5. Dépôt de garantie et préavis

Le dépôt de garantie est généralement de deux mois de loyer pour un meublé contre un mois pour un non meublé. Le préavis de départ est également plus court pour le locataire en bail meublé (un mois contre trois mois pour un bail classique, sauf en zone tendue).

Quel bail choisir ?

Le choix dépend des objectifs du propriétaire. Un bail meublé est idéal pour maximiser la rentabilité et conserver une certaine flexibilité. Un bail classique, quant à lui, assure une location plus stable avec moins de gestion et d’investissement initial.

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