LE LOUEUR MEUBLE NON-PROFESSIONNEL :
C’est bien connu, il s’agit de la « niche fiscale » par excellence.
Elle permet non seulement d’amortir le bien, et donc de considérablement réduire son imposition, mais également de ne pas subir la réintégration des amortissements lors de la revente.
Néanmoins, tout laisse à penser qu’une profonde réforme est en marche et l’actuel gouvernement n’hésitera pas à faire appliquer une réforme sans délai.
Un investissement immobilier s’inscrivant nécessairement dans la durée, nous ne conseillons pas de tout miser sur ce statut ; sauf à accepter de courir le risque ne plus avoir le droit d’amortir le bien.
LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE :
La société civile immobilière (SCI) est la société la plus destinée à l’investissement immobilier.
Le fait de recourir à une société permet une transmission facile de son patrimoine tout en réalisant des économies sur les frais de succession.
Nous conseillons généralement le recours à ce type de société.
Deux options s’offrent à vous : une société transparente et donc l’imposition de ses associés (à l’impôt sur le revenu pour les personnes physiques) ou une société opaque (soumise à l’impôt sur les sociétés).
Le choix à faire dépend avant tout de vos objectifs et de votre situation.